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《走向泛地产期间》 作家：智纲智库

小引大佬们的困惑

2013年9月1日，夜幕时刻。广州番禺银河湾货仓灯火通后，东谈主潮涌动。货仓门口整皆靠岸的车辆基本都是疾驰、良马、路虎、保时捷，亦不乏宾利、迈巴赫和劳斯莱斯，身着盛装晚征服的东谈主们鱼贯参预饮宴大厅。这是一场经快慰排的生辰晚宴。

寿星是黄文仔——银河湾地产的董事长，这位打造了“中国地产劳斯莱斯”的“老贵族”，迎来了他的六十大寿。

十多年来，黄文仔每年都会邀请王志纲参加其生辰饮宴。关于秉持“第三种活命”态度，珍贵常识分子孤苦东谈主格的王志纲来说，一直尽量幸免混杂合营方的私东谈主事务，近似这样的行径，他少量出席。但这一次与往年不同，黄文仔几次三番躬行打回电话，十分恳切，让王志纲一定要去，再加上这又是他的六十大寿，实在是却而不恭。

参预老练的货仓大门，王志纲想绪却不禁飞回十四年前。

1999年10月，王志纲继承黄文仔的邀约，前往锻练一块位于广州番禺北部、面积约1200亩的地盘，那是他们第一次碰头。

一派杂草丛生、浑水横流、坎坷不屈的泥凹地头，停着一辆劳斯莱斯。王志纲的车刚到，劳斯莱斯里就下来一位个头不高，但两眼有神的“老贵族“。他衣着笔挺的西装，锃亮的皮鞋，不顾满地泥浆，跑向前来一把抓住司机的手说：“王教唆啊，终于把你给盼来了！”正本，黄文仔看到走在前边的大胡子司机，颇为豪气又有点艺术家滋味，便误认成是王志纲，闹了一出无足挂齿的见笑。

其后在王志纲职责室的一次年会上，黄文仔不请自到，还发表了随心演讲，回忆起当年阿谁难忘的场景，“五年前，银河湾如故一派农田。一天中午，有个老贵族和一个农民在这里激烈抓手。就在一派农田上，农民迷惑山河，老贵族倾耳细听，于是有了今天的银河湾”。因为初度和黄文仔碰头的那天中午，王志纲刚打完高尔夫球，晒得黑黑的，头发也充公拾，穿的衣服也很支吾，是以黄文仔对他的第一印象是“像个农民”。

黄文仔第一次见到王志纲，开门见山就说：“王教唆，我在商海里折腾了好多年，刻下家大、业大，也算是有些得益。这些年我看碧桂园、奥林匹克花圃发展得很快，仔细不雅察，背后都有你们的功劳。此次拿到这块地，我率先猜度的即是找你们合营，共同打好这一仗。”王志纲仍是过多方了解，确信黄文仔即是那种要么不作念、要作念就作念业内火车头的商界黑马，他对黄文仔坚决地说：“黄雇主，你是最优秀的鲍鱼师父，不需要作念满汉全席，细巧脾性即是好意思，要作念就要为中国地产作念好一谈主菜！”转倏得，十四年曩昔了，当年的农田和瘠土上已是一派富贵。王志纲步入金碧辉映的银河湾货仓二楼饮宴厅，在门口迎宾的黄文仔立即快步迎上，激烈地抓住他的手，“王教唆，您能来，我太欢娱了”。黄文仔如故那副老贵族魄力，西装笔挺，皮鞋锃亮，外在一点不苟，大略是常打网球的原因，六十岁的东谈主了，躯壳仍和年青东谈主雷同硬朗。期间，不错确立好多东西，也不错窜改好多东西。十四年间，黄文仔的银河湾在华南板块大获全胜，又困难北京、上海，甚而澳门，事迹疆土日渐扩大。不变的是，王志纲和黄文仔之间亦师亦友的联系。

和往年黄文仔的生辰宴雷同，依旧是冠盖如云。官学绅商，鸿儒殷商，各界绅士，都皆聚于一堂。

泛泛见惯多样大场所，也深知黄文仔在业界的影响力和东谈主缘，关于这一天的宾一又迎门本已有心境准备，但当王志纲走进主饮宴厅阁下的贵客厅时，如故有些骇怪，此次果真不雷同——雅居乐陈卓林、道喜彭磷基、香江刘志强、合生朱孟依、碧桂园杨国强，尽然总共在场。十四年前，也曾死战华南板块的“八大金刚”，今天有六位都坐在这个房子里。此外，华南几地面产集团的掌门东谈主：恒大许家印、富力李想廉、海印邵建明、敏捷谭炳照、合景泰富孔健岷、期间岑钊雄等，也总共到场。老练华南地产圈的东谈主都知谈，这些大佬，泛泛有两三位麇集在一谈，都要绝顶认果真机遇，况且足以引起大堆的话题。黄文仔私东谈主的生辰饮宴，尽然形成了广州地产圈顶级大佬们的一次前所未有的爽气会，乃至一个不错被载入地产江湖图书的行业嘉会——没猜度黄文仔的生辰饮宴会以这样的方式呈现，对王志纲来说，这亦然一次随机的相遇。

一方水土养一方东谈主。广东企业家大多行事低调，进展实力，明星强硬荒芜。对他们来说粉墨登场的事情基本避之则吉。这些怒斥风浪、雄踞一方的大佬们，今天为什么都坐在这里？甚而连一向不见尾不见尾的朱孟依和杨国强都来了。

贵客厅中就坐的地产大佬，大都是中国房地产影响力东谈主物榜、地产富豪榜上的常客。他们中的任何一位，都不错在房地产界推波助澜。这场盛宴，麇集的钞票当量简直令东谈主胆怯。毋庸奈何估算都知谈，这帮东谈主加在一谈，手中掌抓及不错补救的钞票，应不啻千亿级别。而这个东谈主群所领有和掌抓的数千亿钞票，只是是最近这短短的三十年，尤其是最近二十年来蕴蓄起来的。以个体身份来讲，他们当年大多身处体制外，基本算不上社会主流，但是，即是这样一帮当年的角落东谈主，成为近二十年中国缔造的钞票盛宴上最大受益者，亦然如今最景象的一帮东谈主。

中国的房地产业，在缓助了这样一批富东谈主的时候，其实也窜改了中国的东谈主居环境，窜改了中国的城市，窜改了东谈主们的心态和花消步履，窜改了扫数这个词社会。这种窜改因其波浪壮阔、影响长远，在扫数这个词东谈主类的历史上都是前所未有的。今天，就在这与会的十多个东谈主身上，有代表性地浓缩了扫数这个词中国寰宇之剧变。而动作一个大期间确当事东谈主、见证者和不雅察者，王志纲身处这个大佬云集的贵客厅，一种历史沧桑感油但是生。

十四年前，就在这片其时的瘠土上，王志纲给华南板块上这个并不显眼的房地产式样定下三个倡导：第一，品性要逾越香港；第二，品牌要走向寰宇；第三，要成为中国房地产的“样板房”。弹指一挥间，今天再回头来看当初的倡导，银河湾称得上是逾额已毕。二十年间，在王志纲的经营生涯中，在中国这片神奇的热土上，这样的故事一再上演。

那不是杨国强么？二十年前，他和王志纲里程碑式的经典合营案例于今仍脍炙东谈主口。

1993年，杨国强如故北滘建筑工程公司司理——庸碌点说，即是包领班。93年下半年,中央进行房地产调控, 他垫资开导的别墅式样“碧桂园”，成了“珠三角”乃至全中国最大的烂尾楼盘。之前的开发商拿房子抵工程款，他惟有被动由建房的包领班转型为卖房的开发商。担纲来源，他立即请来王志纲作念总经营，并由此驱动了前后近三年的合营，终末确立了一个财智双赢的碧桂园据说。

2007年，碧桂园在香港上市，成为继合生、富力、雅居乐之后在香港上市的又一广东房企。而杨国强也由当初的包领班，成为千亿市值公司的掌门东谈主，并一度成为中国大陆的新首富。这条兵不血刃的“过江龙”，最近已将其地产疆土膨胀到了马来西亚、澳大利亚等国外商场。

刻下，这两位创造经典的合营者又碰头了。

杨国强带着有些随机的格局，把王志纲满身坎坷端详了好几遍，才驱动长一句短一句地嘘寒问暖，“哇，头发都白了，我们都老了……躯壳还好吧？刻下孩子们都在作念什么……”也曾合营中的风风雨雨，都跟着期间九霄了，剩下的，只是“强人惜强人”般的相重与相惜，以及故东谈主旧雨再见后，“开轩面场圃,把酒话桑麻”般的欢娱与漠然。

这时，合生的雇主朱孟依，也来到王志纲身边落座，把他的想绪从十几年前从头拉回到了饮宴厅。

朱孟依外在看上去如故十多年前的老形势，像一位千里默肃静的农民。和杨国强经验相似，他亦然广东的防碍农村家庭竖立，其后作念包领班起家，终末参预房地产业，纵横中国二十年。

2001年，经过华南板块一战的磨真金不怕火后，合天真作广东房企的前锋队，率先挥师北上，在北京、天津同期拿下了六个大型式样。这个曾被万科董事长王石称为“中国房地产界确切的航空母舰”的合生系掌门东谈主，旗下的合生创展集团亦然中国第一个销售过百亿的房地产企业，他在企业发展的关键节点上找到了王志纲职责室。刚刚从华南板块的“战火”中走出来，同期演出了奥园、银河湾幕后推手的王志纲，又继承了朱孟依的拜托，同期为珠江合生旗下的京津地区六个大盘担当总经营。

继合生北伐成效后，银河湾也在2003年困难北京，用黄文仔的话说即是“去京城赶考”。黄文仔这位王志纲眼中的“鲍鱼师父”，历程王志纲的经营赈济，硬是用他的认真和鉴定，在北京东五环一个尘土热潮的罢休煤厂——险些莫得东谈主看好的地块上，打造出了一座让全北京东谈主瞠目热爱的顶级豪宅社区——北京银河湾。如今，这个“心情洞开的地方”，已是政商绅士麇集之所在。

数百东谈主的饮宴大厅里，觥筹交错，吵杂不凡，政商绅士无不谈古说今、往往碰杯，现场一派得志温暖，无不彰显财智期间的氛围。主宾们尽情宴饮，坐在主桌上的王志纲却于此时想索起来，他想起宴席驱动前，朱孟依用老农般的质朴谈话，抛给他一个预感以外的问题：“王教唆，房地产到底还有莫得搞头？”

动作中国房地产界最有影响力的大佬之一，向来俗例大辩不言、言简意赅的朱孟依，在这样一个场合向王志纲抛出这个问题，豪阔非同寻常。合生在本日诚然事迹不显，仍是有好多年都只在百亿傍边踌躇，但其背后蕴含的能量毫不啻名义这样简便，业界无东谈主会简陋视之。以商场来决定命悬一线，起码不会是近期摆在合生眼前的问题，朱孟依也不会有此忧虑，但何来这一问？而且，这应该不啻是朱孟依一个东谈主的随心提问，当天在座与王志纲寒暄或交谈了的大无数地产大佬们，或多或少话里话外在现出也存在这样的疑问。又大略，参加这场看似风浪际会的盛宴，这些大佬们也期待已久，因为这恰是他们寻求贬申斥题的一个时机。

2013年，弥远房企仍然一齐大叫大进，销售额过千亿的房企已达7家。但富贵之下不掩其详尽，快速发展的房地产行业还存在好多问题，有些问题极难快速贬责，甚而果真会关乎企业的命悬一线。二十多年来，这个行业的变局也在不断发生，但是下一个大变局在那儿？所在在那儿？关于这些大佬们来说，天然也各有应酬之策，但摊子太大，势必不成求全谴责，心里格外之下，不断追问和求索，近乎是本能。

夜色渐深，宴饮的得志时光，在神不知，鬼不觉中流走，谢世东谈主的想索间，宴席渐近尾声，大佬们纷繁起身离席。

一场夜宴中，天然不成立时贬责“房地产到底还有没搞头”这个哈姆雷特式的问题。王志纲合计，既然这个问题在此时，被一位有代表性的分量级东谈主物提倡，问题的本人就该有其标识性，其背后天然还有着无数的问题，也被无数东谈主所体恤。这实质上意味着，一个期间，又到了要被窜改的时候了。

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